美政府四招救兩房

2008-09-08

美 國 財 政 部 公 佈 ， 兩 房 監 管 機 構 聯 邦 房 屋 企 業 監 察 局 （ FHFA ） 將 接 管 （ conservatorship ） 房 利 美 及 房 貸 美 ， 並 會 更 換 管 理 層 、 取 消 派 股 息 、 購 買 兩 家 公 司 的 優 先 股 ， 購 買 半 官 方 機 構 的 按 揭 抵 押 證 券 ， 以 及 向 兩 房 及 其 他 12 間 聯 邦 房 屋 貸 款 銀 行 「 放 水 」 ， 以 免 兩 家 公 司 倒 閉 衝 擊 按 揭 市 場 。
分 析 員 普 遍 相 信 ， 白 宮 此 舉 可 消 除 市 場 對 兩 房 前 途 未 卜 憂 慮 ， 恢 復 各 國 央 行 對 持 有 兩 房 債 券 的 信 心 ， 對 當 地 樓 市 及 經 濟 帶 來 莫 大 好 處 ， 對 周 一 的 股 市 亦 會 帶 來 支 持 。



156 億 購 兩 房 優 先 股
聲 明 指 FHFA 將 成 為 兩 房 接 管 人 ， 負 責 兩 家 公 司 的 日 常 運 作 ， 但 聲 明 沒 有 就 何 時 結 束 接 管 設 定 確 實 期 限 ， 接 管 期 內 ， 股 東 權 力 將 暫 時 被 撒 銷 。 但 公 司 股 票 會 繼 續 買 賣 ， 在 接 管 期 間 ， 公 司 亦 不 會 被 清 盤 。 FHFA 將 委 任 美 林 前 副 主 席 Herb Allison 為 房 利 美 行 政 總 裁 、 而 US Bancorp 前 副 主 席 及 財 務 總 監 David Moffett 則 出 任 房 貸 美 行 政 總 裁 。
FHFA 表 示 ， 作 為 接 管 人 ， 該 局 將 致 力 採 取 所 有 行 動 去 達 到 兩 個 目 標 ， 其 一 是 令 到 兩 房 擁 有 穩 健 財 政 ， 第 二 是 令 兩 房 保 持 運 作 及 維 護 其 資 產 。 為 配 合 FHFA 進 行 接 管 ， 財 政 部 同 意 買 入 兩 房 優 先 股 ， 包 括 率 先 向 兩 公 司 各 自 購 買 10 億 美 元 （ 共 156 億 港 元 ） 、 票 面 息 率 10 厘 的 可 換 股 優 先 股 ， 並 表 示 有 需 要 時 ， 最 多 向 每 家 公 司 購 買 1000 億 美 元 優 先 股 ， 以 維 持 資 產 值 於 正 數 。 財 政 部 又 會 購 買 半 官 方 機 構 的 按 揭 抵 押 證 券 至 2009 年 底 ， 以 支 持 按 揭 市 場 ， 令 置 業 人 士 能 較 易 取 得 按 揭 。 另 外 ， 當 局 將 設 立 借 貸 機 制 ， 向 兩 房 及 12 間 貸 款 商 提 供 資 金 援 助 。
財 長 保 爾 森 表 示 ， 在 美 國 樓 市 有 復 蘇 起 色 前 ， 美 國 經 濟 及 金 融 市 場 將 難 言 復 元 ， 兩 房 對 樓 市 復 蘇 轉 勢 有 重 要 影 響 ， 是 當 局 決 定 將 它 們 接 管 的 主 要 原 因 。 聯 儲 局 主 席 伯 南 克 亦 非 常 認 同 財 政 部 決 定 ， 因 這 能 確 保 兩 公 司 財 政 健 全 。



美 國 拯 救 兩 房 四 招
‧ 第 一 招 ： 聯 邦 房 屋 企 業 監 察 局 暫 時 接 管 房 利 美 及 房 貸 美 ； 撤 換 兩 房 管 理 層 ； 取 消 兩 房 現 有 派 息
‧ 第 二 招 ： 向 兩 房 各 購 買 10 億 美 元 票 面 息 10 厘 的 可 換 股 優 先 股
‧ 第 三 招 ： 財 政 部 設 可 購 買 按 揭 抵 押 債 券 的 機 制
‧ 第 四 招 ： 向 兩 房 及 12 家 房 屋 貸 款 機 構 放 水

---